科拉欣雪谷：黑山山地资产的新选择，实现生态与收益双平衡

在城市房地产市场逐渐趋于饱和的背景下，越来越多海外投资者将目光投向生态型、可运营的度假型物业。位于黑山北部山区的科拉欣雪谷以其全年稳定运营和优越自然环境，成为近年来关注度上升的投资目的地。

与传统城市资产不同，该项目强调“可持续收益+生态生活”的投资理念。四季皆宜的自然环境，使其脱离“旅游淡季”的困扰，为投资者提供全年出租与收益的可能。

全年运营，租金回报不受季节限制

科拉欣雪谷拥有典型的双季旅游结构：冬季是滑雪度假核心区域，滑雪道直通住宅门前；夏季则吸引大量生态旅游者，开展森林徒步、高原湖泊观光及康养活动。据项目方表示，平均入住率在多个季度保持高位。

这种“不靠节假日、不靠旺季”的稳定租赁模式，对于投资者而言，意味着更快的资金回收与更低的风险敞口。

拎包入住型房产，托管运营无后顾之忧

项目中住宅均为全装修交付，配备设计师风格内饰、天然木材、全套家电及家具。户型设计注重采光、视野与舒适性，配有全景落地窗、高层高与温暖色调。

运营方面，则由国际酒店集团雅高（Accor Group）负责旗下物业的租赁与管理服务。投资者无需亲自管理租户、维护设施或处理客服事务，所有事务均由专业团队全权负责。

相对低价位+潜在升值空间

目前科拉欣雪谷地区房地产价格仍显“洼地效应”，据比价数据显示，当地房价约为阿尔卑斯山区域的2分之一至3分之一，具备一定吸引力。加之项目正处于早期开发阶段，未来5–7年内预计将随基础设施完善、品牌酒店落地及旅游客流增长而实现价格上涨。

由于全年可租，回报周期普遍短于其他度假物业，成为“低投入、高潜力”的代表性案例。

政策友好与地理便利并存

科拉欣雪谷通过新建高速路与首都波德戈里察直接相连，车程约一小时；后者拥有国际机场，可直达中东与欧洲多个主要城市，交通便利性强。未来，黑山政府还计划在邻近城市Beral建设区域机场，进一步增强对外交通能力。

黑山为欧盟候选国，其政治与财政政策趋于稳定。购房可申请居留许可，且无最低投资金额要求，对希望获得欧洲居住权的海外家庭尤具吸引力。

不仅是房产，更是资产配置的选择

在多重因素共同推动下，科拉欣雪谷不再是单一的度假区项目，而逐步成为连接生态环境、资产保值与国际生活方式的桥梁。业内人士认为，该类高山物业有望在中长期内成为海外资产配置中的新趋势。