黑山科拉欣雪谷打造双季旅游模式，吸引关注“自然+收益”的海外投资者

在欧洲旅游日益多元化的背景下，位于黑山北部山区的科拉欣雪谷以其独特的“双季运营”模式和投资回报潜力，逐步受到海外市场关注。该项目结合生态资源与高端设施，为希望在自然环境中实现资产增值的投资者提供了新的选择。

根据旅游平台携程与去哪儿发布的数据显示，越来越多游客开始寻找欧洲“非大众路线”，其中黑山和塞尔维亚作为小众目的地的关注度正在快速上升。科拉欣地区的四季旅游资源，使其在旅游与投资维度上均具有优势。

全年运营，无淡季收入

科拉欣雪谷开发团队表示，该项目打破传统“滑雪胜地仅限冬季”的限制，将度假场景拓展至全年：冬季滑雪道完善且人流相对舒缓；夏季则以山地徒步、森林疗愈、湖泊游览为主，吸引生态旅游者。全年还配套运营SPA中心、特色餐厅、本地葡萄酒吧等设施，带动不同季节的入住与消费。

可直接运营的高品质房产

科拉欣雪谷目前规划包括两个住宅社区：K1450 Nest与K1600 Peak，分别命名自其海拔高度。每套房产为“拎包入住”型，配备设计师装修、完整家具和基础服务设施。项目整体由国际酒店集团雅高（Accor Group）运营，涉及Swissôtel、Mövenpick等品牌，房主可委托托管团队完成租赁、接待、维护等事务。

价格优势与未来潜力并存

据项目方测算，在当前基础设施完善和品牌陆续入驻的前提下，未来5至7年内该地区房价有望增长一倍。而目前科拉欣雪谷的房价大约为阿尔卑斯山同类项目的三分之一，具备显著价格洼地优势。

此外，科拉欣雪谷的投资回报周期也因“双季出租”模式而缩短，既有冬季滑雪租赁，也有夏季生态疗养需求，提升整体出租率和收益稳定性。

移民政策友好、基础设施持续升级

黑山政府支持通过房地产投资获取居留权。购置任意金额的房产均可申请居留许可，手续相对简便。国家税收体系较为宽松，对首次购房者尤其友好。

基础设施方面，科拉欣雪谷已通过新建高速公路与首都波德戈里察及其国际机场相连，全程驾车约一小时。未来还计划在临近的Beral市建设新机场，进一步提升区域可达性。

作为北约成员国和欧盟候选国，黑山整体政局稳定，投资环境持续改善。分析人士认为，科拉欣雪谷已不仅是度假地，更可能成为海外投资者在欧洲配置生态型资产的重要选项。