黑山科拉欣雪谷崭露头角，成为欧洲高山旅游与投资新焦点

在亚得里亚海与迪纳拉山脉之间，巴尔干腹地的黑山北部正快速发展成为新兴的高端旅游和国际投资目的地。其中，科拉欣雪谷项目因其自然资源、基础设施建设与政策支持，受到越来越多海外投资者关注。

据《中国日报》以及中国旅游数据平台消息，巴尔干地区正在成为中国出境游客关注的热门“替代目的地”，黑山与邻国塞尔维亚凭借优越的自然环境和安全性逐步走入大众视野。尤其是黑山北部山区，其清新空气、森林景观和可持续开发理念，吸引了不少生态旅游与国际地产投资者。

高海拔度假区结合四季运营理念

科拉欣雪谷项目位于海拔1600米的高原地带，周边遍布森林、山河等自然资源。该项目致力于打造“全年运营”的复合型度假区：冬季主打滑雪和冰雪活动，夏季则以山地徒步、康养休闲为核心。同时配套SPA、水疗、养生餐厅、生态农场等配套功能。

项目整体规划由加拿大Ecosign公司负责，其曾参与设计瑞士达沃斯、法国库尔舍维尔等国际知名滑雪目的地；运营方为全球酒店巨头雅高集团（Accor Group），涵盖Mövenpick、Swissôtel等高端品牌，确保服务标准与品牌化资产运营的连贯性。

房地产投资窗口开启

目前科拉欣雪谷处于开发早期阶段，房地产价格相对友好。项目方提供的数据显示，当地住宅单价约为奥地利、瑞士同类山地物业的三分之一。同时，随着酒店项目陆续完工和游客流量增长，未来5–7年该地区房价有望显著上涨。

此外，黑山现行政策允许外国买家通过购买任意价值房地产申请居留许可，无需满足投资金额门槛或房产类型限制。这一政策为希望进行全球资产配置或拥有“第二居所”的投资者提供了便利条件。

交通可达性与基础设施建设同步推进

科拉欣雪谷距首都波德戈里察车程约1小时，双方通过新建高速公路直接连接。波德戈里察国际机场可直飞多个中东与欧洲主要城市，包括伊斯坦布尔、迪拜、维也纳、贝尔格莱德等。与此同时，政府正计划在黑山东北部城市Beral新建区域机场，以进一步提升国际旅客与投资人进入便利性。

政治稳定与政策可预期性增强投资信心

黑山为北约成员国，同时为欧盟候选国，政局稳定、政策导向明确，有利于长期项目运营与投资者信心。业内专家指出，该地区目前具备“自然资产+政策红利+市场早期”的多重叠加优势，为海外投资者提供了稀缺性窗口。

随着项目基础设施日益完善、品牌酒店陆续进驻，科拉欣雪谷正逐步从生态旅游区向高端投资型目的地转变。