成功签约西安浐灞自贸区项目，乐璟加速全国重点产业园住宿服务布局

近日，乐璟生活社区再传喜讯，成功签约西安市浐灞自贸中心项目，该项目位于西安市浐灞生态区的金融商务板块，由浐灞生态区管委会下属平台公司西安世园投资集团有限公司开发投建，乐璟生活社区管理D座的公寓楼。此次项目管理面积2.45万平方米，约800余间房。

01、全国保障性租赁住房发展进入快车道，产业园区人才公寓的建设迎来新机遇

2022年开年以来，保障性租赁住房建设进入发展快车道。2022 年1 月20 日，全国住房和城乡建设工作会议上提出，2022 年以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240 万套(间)。2月8日国家发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。保障性租赁住房政策落地加速，从定调、细化到推进，逐步完成政策体系构建。2月11日，西安市住建局对外发布《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》引导多方参与，利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋及新供应建设用地等5类土地，加大保障性租赁住房供应，将加快发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，力争新增保障性租赁住房达到30万套（间），占新增住房供应总量的30%以上，努力满足和解决新市民、青年人的住房问题。

图：西安市保障性租赁住房“十四五”规划分区发展目标

同时政策的扶持将带来产业园区人才公寓发展的机遇。2021年7月，国务院办公厅公布《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，《意见》指出，“十四五”期间，要把握好职住平衡，支持利用城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地建设保障性租赁住房，或可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。由此促进产城融合，达到供需匹配、职住平衡的目的，使得新市民、新青年在人口净流入的大城市真正“租得到、租得起、租得近、租得稳、租得好”。对此，西安市成为落实此政策的第一梯队城市：2021年10月西安发放首份产业园区《保障性租赁住房项目认定书》将产业园区内工业项目配套用地面积占比提高到 15％，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。西安市积极利用这一政策，帮助园区企业解决职工住房难题，为企业发展创造有利条件。

近年来，西安作为人口净流入大城市，新市民、新青年人群数量不断增加，根据七普数据显示全市流动人口374万，占常住人口的28.93%，七普与六普相比，流动人口增加了将近140万，住房矛盾问题日益突出。

在国家大力发展保障性租赁住房背景下，西安全面深化住房供给侧结构性改革，不断完善住房市场体系和保障体系。政府给予土地供给、流程审批、资金补助、税费减免、金融支持等政策扶持，积极引导多主体参与。

02、核心项目引领产业发展，产业发展带动租住需求

2022年年初《西安市“十四五”产业发展规划》印发，《规划》提出发展目标，到2025年，“6+5+6+1”现代产业体系基本形成，先进制造业强市建设取得突破性进展，国家级高新技术企业突破1万家，经济总量达到1.4万亿元以上。到2025年，三次产业结构力争达到3%:33%:64%。2020年西安三产比值达到了3.1%:33.2:63.7%，已经接近了2025年规划的合理比值结构。

作为产业经济的发展载体，作为技能型产业人才居住、就业的港湾，产业园区所承载的功能日益多元化，大量城市要素和生产活动在园区内并存聚集，推动了产业的“城市化”进程，园区经济与城区经济逐渐走向融合。由此，上层提出“以产兴城、以城带产、产城融合”的发展理念，强调围绕以人的需求为中心，充分考虑到人的高层次需求，加强园区配套建设，以提升人的幸福感为前提打造产业新城，为城市、产业企业和产业人才创造共享价值，让园区成为宜居、乐居、宜业、乐业的美好家园。产业园区公寓型住宅逐渐成为了产业园区、园区企业吸引人才、发展产业经济的新抓手。根据《西安市现代产业布局规划》来看，西安将形成“一核三带一通道多板块”的产业空间布局。

浐灞生态区正处于三带中的“文旅产业带”上，作为全国首个以生态命名的开发区，近年来，不断主动融入“一带一路”大格局，构建形成以大会议会展为核心，文化(生态)旅游与现代(绿色)金融为重点，以数字经济为融合加速器的生产性服务业发展体系，打造内陆改革开放新高地。到2035年，生态区预计常住人口将超过100万人，地区生产总值将突破1000亿元，成为在西安乃至全国有较大影响力的城市新区和特色产城融合区。

为更好的发挥区域功能，为浐灞自贸功能区入驻企业创造舒适全面的住宿配套服务，乐璟西安浐灞项目承担片区的“人才港湾”功能。该项目位于浐灞生态区欧亚大道与香槐一路交汇处，城市轨道交通和公路交通网络交汇处，紧邻西安国际会展中心、砂之船奥莱，周边商务商业氛围浓厚。项目总体量共28.48万平米，由3栋商业办公、1栋酒店、1栋公寓及商业裙房组成，集商务、办公、住宿、会务及商业于一体，可为外贸、电商、文创、金融及旅游等各类企业提供良好的商务办公及住宿休闲环境。

图：浐灞自贸中心项目效果图

为更好的促进职住平衡，减少通勤交通压力，推动低碳城市建设，“十四五”期间浐灞生态区筹建1万套租赁住房。新增租赁住房主要布局在产业密集区、靠近公共服务设施区、商业商务集聚区以及靠近公共交通设施等租住需求集中区域。

03、乐璟牵手政府，助力产业升级发展

乐璟生活社区（LOGIN）作为国内领先之一的企业租住服务品牌，由中富旅居创立，是首个面向国内产业园区的企业住宿服务品牌。乐璟不仅为在园区生活工作的广大劳动者们打造安全、舒适的集中宿舍产品，还通过首创的“生活 +商业”生态型大社区模式，不断提升劳动者的居住体验和获得感，助力园区产业升级发展。截至目前，乐璟生活社区紧随产业发展，布局全国前20大经济开发区，服务近5万居住人群。

此番再次扩展战略版图，成功签约浐灞生态区产业核心项目，不仅是乐璟对全国重点经济开发区布局的再升级，也是市场对乐璟生活社区品牌的充分肯定。作为园区住宿服务标杆之一的品牌，乐璟生活社区以优秀的运营管理能力、高品质的人才安居服务而著称，旗下多个项目出租率常年持续保持着98%的超高水平。对于委托管理住宿项目，乐璟输出运营管理能力，全面提升社区运营能力，提升住客生活满意度，助力园区企业引才留才。

1）乐璟管家服务，照顾到“家”

乐璟生活社区为管理项目提供“基础服务+增值服务”的管家服务，构建以人为本、细致入微的服务体系，获得众多企业、租客的青睐。

表：乐璟管家服务列举

2）企业福利，温暖员工

员工作为企业的宝贵财富，为提高员工的满意度，增加员工的工作热情和积极性，乐璟推出职工关怀、技能提升、企业福利等活动。职工关怀包括：员工心理疏导、员工探亲房、星座生日会、节假日布置等；技能提升包括：职业技能讲座、职业规划建议等；企业福利包括：企业福利代发放、APP企业专属特卖等，通过一系列的活动，将企业员留住，给员工以家的温暖。

图：职工关怀活动

3）缤纷社区，生活其乐融融

乐璟长期持续关注租客的生活、精神需求，紧跟时代发展的潮流，通过乐璟APP、微信公众号、微博、抖音等多种线上沟通渠道，与客户进行紧密的联系。乐璟通过举行党建类、娱乐交友类、体育类、节假日类等丰富的社区活动，构建接地气的租住场景；此外，租客也可通过乐璟自行开发的“乐享住”APP实现在线报名、社区特卖、水电费充值、保洁维修、邻里社群等线上服务，足不出门，便可享受服务的便利性。

图：社区活动